Was kostet Home Staging? Alle Preise im Überblick (2026)
Zuletzt aktualisiert: · Lesezeit: 8 Min.
Die Kurzantwort
Klassisches Home Staging kostet in Deutschland etwa 1–3 % des Verkaufspreises — typischerweise 2.000–5.000 € für eine Wohnung und 5.000–15.000 € für ein Haus. Virtuelles Home Staging ist deutlich günstiger: Manuelle Bearbeitungs-Services berechnen rund 30–85 € pro Bild, KI-gestützte Self-Service-Tools liegen bei wenigen Euro pro Bild.
Kosten im Detail: Die drei Preisklassen
| Methode | Typische Kosten | Was ist enthalten |
|---|---|---|
| Klassisches Home Staging | 2.000–15.000 € pro Objekt | Beratung, Möbelmiete (4–8 Wochen), Transport, Auf-/Abbau, Dekoration, oft Fotos |
| Virtueller Staging-Service | 30–85 € pro Bild | Manuelle 3D-Bearbeitung eines Fotos, 1 Stil, Lieferung in 1–3 Werktagen |
| KI-Staging-Tool | ab ca. 2,50 € pro Bild | Automatische Möblierung in unter 1 Minute, Stil frei wählbar, Varianten möglich |
Klassisches Home Staging: Woraus sich der Preis zusammensetzt
Für eine 2-Zimmer-Wohnung (50–65 m²) setzt sich der Preis branchenüblich etwa so zusammen: Beratung und Konzept 300–500 €, Möbelmiete für 4 Wochen 800–2.000 €, Dekoration 200–500 €, Auf-/Abbau und Transport 200–500 €, professionelle Fotos 200–500 €. Bei Luxusobjekten steigen die Kosten auf 15.000 € und mehr.
Virtuelles Staging: Preis pro Bild statt pro Objekt
Digitale Möblierung wird pro Bild abgerechnet. Für ein komplettes Wohnungs-Exposé mit 5–8 Bildern zahlen Sie:
- Manueller Service (30–85 €/Bild): ca. 150–680 € pro Objekt, Lieferzeit mehrere Tage
- KI-Tool (ab ca. 2,50 €/Bild): ca. 15–40 € pro Objekt, fertig in wenigen Minuten
Bei laufendem Bedarf — etwa für Makler mit mehreren Objekten pro Monat — summiert sich der Unterschied schnell auf vierstellige Beträge pro Jahr.
Lohnt sich die Investition? Der Effekt auf den Verkauf
- Laut der US-Maklervereinigung NAR (2025) berichten rund die Hälfte der Makler von kürzeren Vermarktungszeiten durch Staging.
- Die Home-Staging-Vereinigung RESA (2025) gibt an, dass gestagte Immobilien sich deutlich schneller verkaufen und häufig über dem Angebotspreis abschließen.
- Deutsche Home-Staging-Anbieter berichten von 10–15 % höheren Verkaufspreisen bei professionell inszenierten Objekten (Durchschnittswerte, abhängig von Lage und Marktphase).
Wichtig für die Einordnung: Diese Werte sind Durchschnitte aus Branchenberichten — der tatsächliche Effekt hängt von Objekt, Lage und Marktlage ab. Sicher ist: 90 % der Immobiliensuche beginnt online, und das Titelbild entscheidet über den Klick im Portal.
So funktioniert KI-Staging in 3 Schritten
- 1Foto hochladen — ein normales Handy- oder Kamerafoto des leeren Raums genügt.
- 2Stil wählen — z. B. Skandinavisch, Modern oder Luxury; Raumtyp wird automatisch erkannt.
- 3Bild herunterladen — das fotorealistisch möblierte Ergebnis ist in unter einer Minute fertig, in HD- oder 4K-Qualität.
Direkt ausprobieren: immobilienbilder.com — Foto rein, möbliertes Bild raus.
Häufige Fragen
Tipp: Rechnen Sie Ihren konkreten Fall durch — bei einem einzelnen Objekt mit 6 Bildern liegt der Unterschied zwischen manuellem Service und KI-Tool bereits bei mehreren hundert Euro. Mit 20 Gratis-Credits testen Sie Ihre eigenen Bilder — ohne Zahlungsdaten.
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